O circuito financeiro-imobiliário em Presidente Prudente: Novos condicionamentos na produção do espaço urbano, o estudo de caso a partir de instrumentos de securitização imobiliária

Abstract

Este trabalho tem como objetivo a análise dos processos e dinâmicas dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) na cidade de Presidente Prudente, buscando compreender suas dinâmicas gerais e seus processos de espacialização intraurbana. Utilizando como fonte principal os dados primários das emissões produzidas pela Caixa Econômica Federal. O recorte territorial circunscrito à cidade permitirá valorizar a articulação de escalas presentes nos processos de financeirização do imobiliário, na medida em que os CRIs, como instrumentos do sistema financeiro, afeitos sempre às escalas globais da valorização do capital, serão analisados, também, a partir das características dos mercados e das dinâmicas imobiliárias da cidade. Esta, por sua vez, será considerada a partir de dados e informações sobre as características das ofertas imobiliárias em diferentes áreas/bairros, principalmente em relação à terra urbana, a localização de suas ofertas e preços, buscando compreender suas dinâmicas imobiliárias. A articulação entre escalas geográficas dos processos, o foco sobre a terra urbana direciona o trabalho. Ao identificarmos a presenças de instrumentos de securitização em cidades médias, percebemos o crescimento desses instrumentos e a dispersão dos mesmos pelo território, além verificarmos a importância da ação estatal na viabilização do mercado de títulos secundários.